師大附中學(xué)區(qū)設(shè)籍套房單價(jià)破百，「大安富中」正師大附中學(xué)區(qū)，鄰近雙捷運(yùn)「大安站」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
師大附中學(xué)區(qū)設(shè)籍套房單價(jià)破百，「大安富中」正師大附中學(xué)區(qū)，鄰近雙捷運(yùn)「大安站」
新聞?wù)?/span>
  • 師大附中學(xué)區(qū)設(shè)籍套房單價(jià)破百，「大安富中」正師大附中學(xué)區(qū)，鄰近雙捷運(yùn)「大安站」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市中心成屋的成交單價(jià)多已站上每坪百萬元，再加上生活型態(tài)與家庭結(jié)構(gòu)的改變，因此購屋者已轉(zhuǎn)向中小型的套房或2房為標(biāo)的，對(duì)於購置學(xué)區(qū)宅的產(chǎn)品更是以套房居多，是最容易入籍臺(tái)北市中心的門檻。
 
永慶代銷專案經(jīng)理郭瑞生說明，大安區(qū)位居臺(tái)北生活區(qū)中心，集結(jié)大臺(tái)北都會(huì)區(qū)捷運(yùn)文湖、板南與信義路線，該區(qū)又是傳統(tǒng)的文教區(qū)，人文品味濃厚，而最知名的明星學(xué)?！笌煷蟾街小梗菍W(xué)區(qū)宅市場中夢寐以求的熱門選擇。
 
「師大附中」學(xué)區(qū)的範(fàn)圍僅有大安區(qū)仁慈里與和安里，主要道路界於東自大安路一段，南起信義路三、四段，西至建國南路一段，北到仁愛路三、四段所圍之區(qū)域，兩里面積僅0.4434平方公里，而師大附中校地即佔(zhàn)其中近19％的面積，是臺(tái)北市學(xué)校中數(shù)一數(shù)二的大型完全中學(xué)。
 
 
郭瑞生指出，以師大附中學(xué)區(qū)的兩里統(tǒng)計(jì)戶數(shù)約4540戶與每年國中部普通班招生學(xué)生共6個(gè)班級(jí)，包括可優(yōu)先入學(xué)的駐外官員的子女、師大教職員工以及師大附中教職員工等子女名額，不到200人做估算，平均每戶可就讀國中部的機(jī)會(huì)僅4％左右。因此，不少父母為求安全起見，提早購屋設(shè)籍是最保險(xiǎn)的做法。
 
郭瑞生分析，區(qū)內(nèi)知名的大型住宅社區(qū)以郵政新村(國宅)最具規(guī)模，社區(qū)戶數(shù)約1000戶，屋齡已有27年，但地段極佳，2013年實(shí)價(jià)揭露的平均成交價(jià)約85.8萬。此外，位於信義路三段上的「菁選集」，屋齡約6.9年，實(shí)價(jià)揭露的平均成交行情141.6萬，最高成交單價(jià)為每坪151.1萬；位於大安路一段上的「仁愛A+」，屋齡約4.9年，實(shí)價(jià)揭露的平均成交行情151.3萬，最高成交單價(jià)為每坪166.6萬。該區(qū)在捷運(yùn)信義線通車加持之下，房價(jià)支撐力更為穩(wěn)固。
 
郭瑞生表示，搶進(jìn)臺(tái)北市明星學(xué)區(qū)已不容易，若要進(jìn)入大安區(qū)燙金地段的明星學(xué)區(qū)更是稀有，以大安區(qū)行情來看，25坪的兩房為例，平均房價(jià)90幾萬計(jì)算，總價(jià)就超過2300萬，所以購置套房設(shè)籍是市中心學(xué)區(qū)宅最容易入手的購屋標(biāo)的。
 
而位於信義路三段147巷內(nèi)的「大安富中」一案，緊鄰師大附中與大安捷運(yùn)站一號(hào)出口，住家還面對(duì)安祥公園，是一座享有近500坪綠意視野的公園宅，更是該區(qū)地段預(yù)售與新成屋極稀有的席次，僅規(guī)劃18戶，採9-11坪、挑高3米6的輕總價(jià)規(guī)劃，提供望子成龍的父母一個(gè)難得的機(jī)會(huì)。不少退休族群的置產(chǎn)客戶，看好學(xué)區(qū)、地段與捷運(yùn)轉(zhuǎn)乘方便，進(jìn)行置產(chǎn)配置的動(dòng)作。
 
郭瑞生補(bǔ)充，市中心房產(chǎn)不僅保值也具抗跌性，以長期置產(chǎn)的觀點(diǎn)來看，除了可作收租之外，未來還可規(guī)劃贈(zèng)與節(jié)稅，每年父母雙方最高可享有440萬的免稅額贈(zèng)與給子女。待子女出社會(huì)工作後，能事先保留部分房貸讓子女負(fù)責(zé)，以輕鬆還款方式累積子女人生的第一的黃金屋。